Está planejando fazer financiamento de imóveis e tem dúvidas sobre a documentação? A Mocambo Imóveis ajuda você!

Chegou a hora de escolher a tão desejada casa da família? Vai casar e precisa de uma casa? Ou decidiu morar sozinho? Independentemente de seu motivo, este é o momento de buscar a casa dos sonhos! Mas o que é necessário fazer para concretizar esse sonho? O primeiro passo é conhecer os documentos para realizar o financiamento de imóveis.

E, neste processo, é importante saber que financiamento imobiliário é um processo burocrático, demorado e que requer atenção, controle e comprometimento financeiro por alguns anos.

Assim, para ajudar você a conquistar seu lar doce lar e fechar um bom negócio, preparamos uma listagem dos documentos necessários para financiamento de imóveis. Confira, pois você precisará de todos eles!

O que é o financiamento de imóveis?

O financiamento imobiliário, ou financiamento de imóveis trata-se de uma linha de crédito a qual bancos (privados e públicos) disponibilizam para a aquisição de imóveis novos ou usados. Em outras palavras, o banco possibilita que o cliente pague a propriedade em várias parcelas, em alguns anos, até finalizar o contrato.

Para realizar o pagamento, o banco elabora um plano específico para cada cliente, partindo do perfil de cada um. E o cliente deverá atender a condições como: valor mínimo para compra, juros, tipo do imóvel, limite de crédito, prazo máximo e mínimo para pagamento, custos adicionais.

Documentos necessários para realizar o financiamento

Documentos para pessoa física:

– RG;

– CPF;

– Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou certidão de casamento);

– Certidão conjunta de dívidas relativas a tributos federais.

Caso opte por usar seu FGTS (Fundo de Garantia por tempo de serviço) como entrada, você precisará dos seguintes documentos:

– Uma cópia comum da carteira de trabalho;

– Uma cópia comum de comprovante de residência atual;

– Uma cópia comum da declaração de imposto de renda mais recente;

– Uma cópia comum da declaração de imposto de renda mais recente do cônjuge ou companheiro, se for casado ou tiver união estável;

– Extrato original do FGTS (emitido pela Caixa Econômica Federal) datado, carimbado e atualizado.

Documentos necessários do vendedor

Atenção: todos os documentos do vendedor precisam ser exigidos para sua própria segurança e identificação de quem faz a venda. Se o vendedor for uma pessoa física os documentos necessários são:

– Declaração de profissão;

– Todos os documentos necessários ao comprador.

Caso o vendedor seja uma pessoa jurídica, os documentos necessários serão:

– Uma cópia comum da Certidão Negativa de Débito (CND);

– Uma cópia comum do Contrato Social ou Estatuto Social (devidamente firmado e registrado na Junta Comercial);

– Uma cópia comum da Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN);

– Uma carta assinada pelos representantes legais com firma reconhecida em cartório;

– Caso a pessoa jurídica não possua Contrato Social, mas somente o Estatuto Social, apresentar uma cópia comum da Ata de Eleição da Diretoria, registrada na Junta Comercial.

Importante: ressaltamos a necessidade de exigir todos os documentos do vendedor. Possuir esses documentos garante a verificação se há qualificação para realizar a venda e evitará também problemas em uma venda futura do imóvel. Caso algum dos documentos acima listados não estiver em dia, recomendamos que o negócio não seja fechado até que tudo esteja devidamente regularizado.

Documentos necessários do imóvel usado

Caso sua opção seja adquirir um imóvel usado, é necessário ter cuidado para não assumir nenhuma dívida do imóvel ao comprá-lo. Neste caso, os documentos necessários são:

– Certidão Vintenária (dos últimos 20 anos), com negativa de ônus atual;

– Certidões Negativas de débitos sobre o IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano;

– Uma cópia simples do IPTU do ano vigente;

– Caso já tenha o financiamento de imóveis, verifique as condições de transferência;

– Caso haja cobrança de condomínio, exija uma declaração negativa de débito ao síndico.

Documentos necessários do imóvel novo

A listagem de documentos para um imóvel novo é idêntica à listagem do imóvel usado. O que diferencia é a declaração negativa de cobrança de condomínio. No entanto, atente-se à listagem de documentos de IPTU e demais impostos.

Documentos necessários do imóvel na planta

Ao optar por adquirir um imóvel na planta, é muito importante conhecer a construtora e a empresa que está disponibilizando detalhes do imóvel. Atente-se aos seguintes detalhes:

– Documento detalhando o imóvel (plantas, elevações, memoriais etc.);

– Prazo estipulado para início e fim da obra e entrega do empreendimento;

– Multa devido ao atraso na entrega.

Documentos necessários para a compra de terreno

Ao optar pela aquisição de um terreno, este processo requer um detalhamento específico. Deve-se analisar se a construção no terreno é legalizada, visto que, alguns terrenos consistem em áreas de preservação ou são áreas reservadas para fins do Estado. Salvo a documentação que comprove esses dois itens que ressaltamos, o restante da documentação é padrão.

Documentos para financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal:

– RG;

– CPF;

– Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou certidão de casamento);

– Uma cópia simples de comprovante de residência atual;

– Certidão Negativa de Débitos de tributos federais perante a União;

– Caso o financiamento de imóveis fizer uso dos recursos do FGTS ou utilizar o Programa Minha Casa, Minha Vida, será obrigatório uma Certidão Negativa de propriedade de imóvel;

– Comprovante de renda original, conforme os seguintes casos:

Se assalariado: holerite;

Se autônomo: contrato de prestação de serviços, declaração do imposto de renda, declaração do sindicato da categoria (se houver), recibos de trabalhos realizados ou Decore (Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos);

Se trabalhador informal ou pessoa que não possua conta em banco: o gerente fará uma análise e informará quais documentos serão necessários para o financiamento de imóveis.

Importante: se o comprador possuir restrição perante algum serviço de proteção ao crédito, o financiamento de imóveis não será aprovado. Portanto, esteja ciente de que para conseguir um financiamento bancário uma análise da vida financeira do comprador será realizada.

Este texto foi relevante para você? Se ainda tiver dúvidas, acesse o site do banco com o qual pretende fazer o financiamento imobiliário e verifique os documentos necessários para financiamento habitacional.

Ou entre em contato com a Mocambo Imóveis! Teremos o maior prazer em solucionar as suas dúvidas! Temos casas, apartamentos e terrenos disponíveis para venda na cidade de Itatiba-SP e um deles pode ser o imóvel dos seus sonhos! Não deixe também de conferir este artigo de seu interesse: Financiamento imobiliário do primeiro imóvel.